Введение

Актуальность работы. В настоящее время, в условиях развития рыночных отношений, в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения. В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых заметное место занимает аренда.

Институт аренды опосредует как наиболее типичные отношения по переходу имущества во временное пользование (и владение) на возмездных началах, так и специфические отношения по владению и пользованию имуществом (например, лизинг).

Договор имущественного найма в одних случаях для сторон носит эпизодический характер; в других же – основной или одной из основных задач контрагента является обслуживание иных лиц путем сдачи им имущества внаем. Следует отметить большое значение договора предприятия. В связи с достаточно большой стоимостью этих объектов и ограниченной возможностью по размещению в населенных пунктах, их строительство или приобретение в собственность становятся нереальными для многих.

Все вышеперечисленное указывает на несомненную актуальность вы-бранной темы работы. Степень разработанности темы. Надо сказать, что от-дельные вопросы данной проблемы в гражданско-правовой и экономической литературе подвергались анализу в диссертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе. Среди ученых, уделивших особое внимание различным аспектам аренды можно назвать В.В. Витрянского, В.Д. Газмана, О.С. Иоффе, О.М. Козыря, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, Г.Ф. Шершеневича и др. Среди современных исследователей данного вопроса, можно отметить: М.А. Аливердиеву, Ч.Ш. Бартиева, Л.А. Галанину, А.Л. Дъякова, Д.В. Елизарова, Л.Т. Кокоеву, Д.И. Кравцова, В.Ю. Мандрыкину, А. А. Молчанова, О.А. Полежаева, С. Пыхтина, А.П. Руднева, И.В. Рыбакова, Г.Н. Хабибуллину, Л.А. Чеговадзе, А.А. Яркова и др.

Цель данной работы – изучить договор аренды предприятия.

В соответствии с этими целями в работе ставятся следующие задачи:

– изучить основы правового регулирования арендных отношений в Российской Федерации;

– охарактеризовать существующие виды аренды;

– рассмотреть предприятие как объект аренды;

– раскрыть понятие и основные элементы договора аренды предприятия;

– определить основные права и обязанности сторон по договору аренды предприятия;

– обосновать ответственность сторон по договору аренды предприятия;

Предметом исследования в работе являются нормативно-правовые акты, регламентирующих договор аренды предприятия, труды российских ученых в этой области, а также существующая договорная и правоприменительная практика.

В качестве объекта исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды предприятия.

В то же время, следует отметить, что большинство исследований перечисленных авторов основано на ранее действовавшем законодательстве и, соответственно, осуществлялись в иных социально-экономических условиях.

Методологическую и теоретическую основу работы составляют частно-научные методы, такие как исторический, логический, системно-структурный.

В процессе проведения исследования использованы труды по теории права, гражданскому, земельному, административному праву, экономике.

Структура работы. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, включающих шесть параграфов, заключения и списка использованных источников.

Глава 1. Понятие аренды предприятия. договор аренды предприятия как основание возникновения гражданско-правовых отношений

1.1. Характеристика предприятия как объекта договора аренды

Предприятие как объект договора аренды представляет собой сложный имущественный комплекс, который используется для осуществления предпринимательской деятельности, и может включать в себя, во-первых, основные средства: земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другое; во-вторых, оборотные средства: запасы сырья, топлива, материалов и иные; в-третьих, имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, такие как: права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием; в-четвертых, исключительные права: например, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия и другие средства индивидуализации юридического лица .

Так как договор аренды предприятия является специальным видом договора аренды, следовательно, на него субсидиарно распространяются нормы Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), содержащие общие положения договора аренды, а стороны договора аренды предприятия именуются арендатор и арендодатель.

В случае аренды предприятия оно передается арендатору за плату во временное владение и пользование. Арендодатель обязан передать арендатору одновременно права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Не подлежат передаче арендатору права, возникающие у арендодателя на основании лицензии на занятие определенным видом деятельности. Арендатор лично получает необходимые для осуществления конкретного вида предпринимательской деятельности лицензии (разрешения).

К существенным условиям договора аренды предприятия необходимо отнести: цену аренды предприятия, состав имущества предприятия (предмет договора аренды), объем правомочий арендатора и арендодателя.